Apartman/Site Yöneticisinin Görevleri

Bir apartman yönetmek büyük sorumluluk gerektirir. Bu sorumluluk insanlar arasında ki ilişkiyi de kapsadığı için çok dikkatli ve bilinçli davranmakta fayda var. Site Yönetimlerinde bu durum daha karmaşık olabilmektedir.

Yöneticinin görevleri arasında huzuru ve düzen ortamını sağlama, ihtiyaçlar doğrultusunda kararlar alarak talimatlar ile bu kararları hayata geçirmek. Yöneticinin kararları hayata geçirilmesinde karşılaşacağı sorunlar arasında kat maliklerinin kararlara itirazları da vardır.

İtirazlara rağmen yönetici kendi fikrini uygulamaya sürmesi durumunda olumsuz tepkiler ile karşılaşacaktır. Eğer yönetici kat maliklerine alınan kararın artıları ve eksilerini açık/anlaşılır bir şekilde anlatıp onlarında onayını aldığı taktirde; farklı bir kararı yürürlüğe koyduğunda kat maliklerinin güvenini kazanmış olur ve kat malikleri yapılacak olan işin kendilerinin yararına olacağını bilir ve problemler azalır.

Apartman yöneticisi tarafından, ana gayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına neden olacak tedbirlerin alınması gerekmektedir. Fakat bütün bu çabaların sonunda yöneticinin mutlaka ve mutlaka apartmanı suiistimal etmekle suçlanabilme ihtimali de vardır. Bu yüzden apartman işlerini yaparken kat maliklerini ne kadar bilgilendirirse o kadar anlayışlı olurlar. İnsanların birbiriyle olan sorulanlar neticesinde profesyonel site ve apartman yönetimi sektörü oluşmuştur.

Apartman yöneticisiyseniz, yapmanız gerekenler şunlardır:

• Bir apartman yöneticisi, apartmanın temiz olmasını, otomatik, doğalgaz faturalarının zamanında yatırılması sağlamalıdır.
• Aidatlar düzenli olarak toplanmalıdır. Kat malikleri kurulunca, verilen kararların yerine getirilmesi gerekmektedir.
• Ana gayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, bunun korunması için ve apartmanın bakım ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması ve ana gayrimenkulün sigorta ettirilmesi gerekir.
• Apartman yöneticisi, Ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili diğer bütün ödemelerin kabul etmelidir.
• Yönetim dolayısıyla doğan borçların ödenmesi ve bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması gerekmektedir.
• İnsanların yaşadıkları yeri huzurlu ve güvenli bir yer olarak hissetmesi için elinden geleni yapması gerekir.